Ciboure 2026 : Momentum positif • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 417 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 007 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec 5007€/m², Ciboure est une opportunité d'achat rare. La baisse masque un trésor pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

83 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 162 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 8 maternelles, 48 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 232 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

83 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-10.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 162 habitants

Commerces 3.9/10

18 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

8 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ciboure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 417 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Maison

5 007 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ciboure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ciboure (5007€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse INSEE des flux de population et des revenus, ce chiffre masque la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1948€ à 15278€ révèle une micro-économie immobilière complexe. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ciboure.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur juste de votre bien grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Ciboure.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ciboure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5417€ sur Ciboure ?

La médiane de 5417€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, pas une norme uniforme. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son cadre de vie. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre estimation reflète précisément cette singularité au regard du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ciboure ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Ciboure.

Comment savoir si une annonce sur Ciboure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1625€ à 12202€ ?

La médiane de 5417€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Dépasser le plafond de 12202€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de votre budget immobilier au Pays Basque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 319 603€, l'arbitrage est clair. À Ciboure, vous obtenez 59m². À Hendaye (4913€/m²), cette somme vous offre 65m² (+6m²). À Saint-Jean-Pied-de-Port (1818€/m²), vous accédez à un espace colossal de 176m² (+117m²). Un gain de surface radical.

Communes identifiées

Hendaye

4 913 €/m²

-2%

Saint-Jean-Pied-de-Port

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ciboure demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Pour affiner votre recherche au sein de ce marché d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du marché de Ciboure, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé