Puyoô 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 335 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1335€/m², la demande retraitée verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 118 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 118 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 118 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 118 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyoô.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 335 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Puyoô

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1335€ à Puyoô est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (247€ à 3455€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et services de proximité pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, au-delà des simples estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyoô

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1335€ sur Puyoô ?

La médiane de 1335€/m² est le pivot central du marché puyoôtain, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état, l'emplacement ou les options d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyoô ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Puyoô est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3455€ ?

La médiane de 1335€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3455€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 247€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyoô et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyoô avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puyoô (133 500€), l'investissement dans l'économique permet de viser l'exceptionnel. À Tardets-Sorholus (-42%), votre budget acquiert un foncier de 160m² (+60% d'espace). À Navarrenx (-17%), vous sécurisez 120m² tout en dégageant 22 700€ d'économie pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Puyoô (133 500€), l'upgrade offre un profil familial structurant. À Larceveau-Arros-Cibits (1367€/m²), vous accédez à un environnement de village centre avec atout 'famille', optimisant la valeur d'usage sans surcoût de capital.