Castaignos-Souslens 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 991 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1195€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du sens plus que du volume.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castaignos-Souslens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

991 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castaignos-Souslens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castaignos-Souslens (1195€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 631€ à 2540€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castaignos-Souslens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castaignos-Souslens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Castaignos-Souslens ?

La médiane de 1195€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis justifient ces variations. L'écart entre une annonce et la médiane traduit la diversité réelle de l'offre autour de ce repère fiable, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castaignos-Souslens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix notariés confirment la tendance, tandis que les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Castaignos-Souslens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 2540€ ?

Notre médiane de 1195€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (631€ - 2540€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2540€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'exceptionnel standing, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (rénovation totale, vue unique), présente un risque et peut indiquer une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castaignos-Souslens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hagetmau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hagetmau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hagetmau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castaignos-Souslens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castaignos-Souslens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beyries , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castaignos-Souslens, votre budget de 198 370 € pour 166 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Peyre (-11%). Vous accédez ainsi à une surface de 185 m², soit 19 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Castelnau-Chalosse offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise un patrimoine dans un environnement calme et structuré, valorisant votre qualité de vie à long terme au-delà du simple cadre bâti.