Bourriot-Bergonce 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1556€/m², ce profil Famille profite d'une baisse rare. C'est le moment d'acquérir un capital terrain solide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 2 maternelles, 4 primaires

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

320 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourriot-Bergonce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourriot-Bergonce, le prix médian notarié de 1556€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais sans les flux INSEE, elle masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (154€ - 2397€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez à une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourriot-Bergonce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1556€ sur Bourriot-Bergonce ?

La médiane de 1556€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourriot-Bergonce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide les intentions. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bourriot-Bergonce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2397€ ?

Notre médiane de 1556€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2397€, il se positionne en extrémité haute de la fourchette. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser la cohérence du bien avec ce niveau de prix est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourriot-Bergonce et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourriot-Bergonce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gor , économisez jusqu'à 628€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Gor

Arbitrage Immobilier Rural : Le Positionnement Stratégique de Bourriot-Bergonce

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourriot-Bergonce, votre budget de 160 268 € pour 103 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Trensacq. Avec un prix à 1 277 €/m² (-18%), vous accédez à une surface de 125 m², soit 22 m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'espace de vie, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bourriot-Bergonce (160 268 €), Sabres offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1 606 €/m², vous maintenez votre surface à 100 m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' fort, optimisant ainsi la revente et le cadre de vie grâce à des services adaptés.