Josse 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 499 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2499€/m², Josse offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

977 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (977 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

977 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Josse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 090 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 499 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Josse, le prix médian notarié de 2499€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 308€ à 6071€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Josse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Josse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Josse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2499€ sur Josse ?

La médiane de 2499€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché jossois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des offres. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur se définira selon ses caractéristiques propres, dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Josse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber et à confirmer la valeur d'un bien. La médiane est le fruit de ces transactions validées, un socle stable face à la volatilité des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Josse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 6071€ ?

La médiane de 2499€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix très inférieur (proche de 308€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 6071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, luxe, historique), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à sa cohérence avec la médiane et les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Josse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Josse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orist , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -17%)

Découvrir Orist

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Josse, un budget de 292 383€ pour 117m² s'apprécie différemment ailleurs. À Saugnacq-et-Muret, l'économie de -22% permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface habitable augmentée d'environ 30m², privilégiant l'espace de vie ou le potentiel constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Josse, Saint-Paul-lès-Dax offre une valeur ajoutée stratégique. L'atout 'famille' se traduit par une qualité de vie supérieure, mêlant calme rural et proximité des services de Dax. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus structurant, sans surcoût sur le prix au m².