Arengosse 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1689€/m², Arengosse offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel en négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (717 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

717 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arengosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

648 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arengosse s'établit à 1689€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour anticiper la valeur future d'un bien, il est impératif de l'articuler avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 139€ à 3286€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant la proximité immédiate des services et infrastructures, permettant de situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Arengosse vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et mobilisez une lecture experte pour maîtriser les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arengosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1689€ sur Arengosse ?

La médiane de 1689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arengosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final qui intègre la phase de négociation et le temps de transaction. Cet écart est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence structurel.

Comment savoir si une annonce sur Arengosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3286€ ?

La médiane de 1689€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 139€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, ruine...). À l'inverse, dépasser le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). Si un bien ordinaire affiche ce prix, il est probablement surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arengosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arengosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arengosse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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