Mauvezin-d'Armagnac 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.8/10

À 1160€/m², la baisse de 40% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle du Lavoir)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauvezin-d'Armagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1160€ est une référence solide pour Mauvezin-d'Armagnac. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 391€ à 2362€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauvezin-d'Armagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Mauvezin-d'Armagnac ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot central du marché mauvezinois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec des options d'exception se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. C'est la signature de la diversité du patrimoine local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauvezin-d'Armagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la négociation. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix final conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est le passé confirmé, l'annonce est le présent en devenir. La conciliation des deux montre la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Mauvezin-d'Armagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 2362€ ?

La médiane de 1160€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (391€ - 2362€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2362€, elle entre dans une catégorie d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement rare ou une qualité de finition inégalée. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauvezin-d'Armagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauvezin-d'Armagnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-d'Armagnac , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauvezin-d'Armagnac, votre budget de 174 000€ capte 150m². À Rimbez-et-Baudiets (-30%), cette somme acquiert 214m² (+64m²), maximisant l'espace rural. Pour un compromis, Arboucave (-19%) offre 185m² pour le même investissement. C'est une optimisation directe de votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mauvezin-d'Armagnac (174 000€), Parleboscq et Callen offrent une valeur ajoutée ciblée. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement conçu pour le profil retraité. C'est une stratégie de confort et de sérénité à prix équivalent.