Montastruc 2026 : Secteur accessible • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 793€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole maternelle Saint Pierre de Caubel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montastruc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montastruc (793€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (372€ à 2115€) est considérable. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans le cœur de valeur ou en périphérie ? L'hyper-proximité des services et infrastructures détermine ce positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les données DVF et l'expertise de terrain pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montastruc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Montastruc ?

La médiane de 793€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montastruc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Montastruc.

Comment savoir si une annonce sur Montastruc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2115€ ?

La médiane de 793€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2115€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 372€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse permet de situer chaque bien pour une décision éclairée et réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montastruc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montastruc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montastruc, votre budget de 183 976 € pour 232 m² est optimisable. À Coulx, l'économie de -16% (665€/m²) vous permet d'acquérir environ 45 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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