Gimbrède 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 873€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Gimbrède en opportunité de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gimbrède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gimbrède, le prix médian notarié de 873€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur d'usage.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3214€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gimbrède.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage de Gimbrède. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gimbrède pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gimbrède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Gimbrède ?

La médiane de 873€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition, les finitions ou un jardin créent de la valeur. Une annonce à 3214€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui démontre le potentiel maximal du marché. L'écart n'est pas un signe de confusion, mais la preuve de la richesse du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gimbrède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (873€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une nouvelle réalité et valider une valeur. L'annonce est le projet, le prix signé est la réussite de ce projet.

Comment savoir si une annonce sur Gimbrède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3214€ ?

La médiane de 873€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, un prix proche du plancher de 278€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence : est-ce un bien d'exception, un standard réaliste, ou un projet nécessitant des travaux ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gimbrède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gimbrède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gimbrède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuq , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bétous, vous transformez votre budget Gimbrède (128 331€) en un gain foncier massif. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 199m² (+52m²), soit une plus-value de 35% d'espace vital. C'est la stratégie du foncier : privilégier la surface à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gimbrède, Lanne-Soubiran offre une optimisation stratégique. Au lieu de 147m², vous acquérez 144m² pour 128 487€, avec un atout 'famille' décisif. C'est l'arbitrage du confort de vie : sacrifier 3m² pour gagner en qualité de voisinage et d'infrastructure.