Lalanne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 086 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 847€/m², Lalanne offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une stabilité retraitée propice à une entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lalanne, le prix médian notarié de 847€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, essentielle pour calibrer votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 1766€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Lalanne.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Lalanne ?

La médiane de 847€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son potentiel). L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové ou atypique peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette variation est le signe d'un marché vivant et différencié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (847€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur s'ajuste. Les annonces traduisent une vision prospective, tandis que les ventes signées confirment la réalité transactionnelle. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lalanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1766€ ?

La médiane de 847€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 1766€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atouts uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse (385€) peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet éventail pour déterminer si son ambition est réaliste au regard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lalanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalanne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lalanne, votre budget de 141 872 € (167.5 m²) offre un pouvoir d'achat foncier supérieur à Bétous (-24%). Sur 100 m², vous économisez 20 300 €. À Monclar-sur-Losse (-22%), votre capital acquiert 30 m² supplémentaires, maximisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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