Bétous 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

644 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 644€/m², Bétous est une opportunité d'achat rare : la baisse démographique pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

0.0

Évolution Prix

+232.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+232.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bétous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

644 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bétous

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bétous, le prix médian notarié de 644€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 1109€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Bétous grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bétous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 644€ sur Bétous ?

La médiane de 644€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel et les options spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette référence. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bétous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Bétous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 1109€ ?

Notre médiane de 644€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (441€ - 1109€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1109€/m² est un signal d'exception : soit le bien présente des atouts réellement uniques, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide, car il s'extirpe de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bétous et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogaro

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogaro. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogaro

Prix au pôle : 1 297€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bétous

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bétous avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bétous

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (133 952 €), Pis offre un levier d'optimisation radical. Pour le prix d'un 208m² à Bétous, vous acquérez 277m² à Pis (+69m²), soit un gain spatial de 33%. C'est l'arbitrage pur : transformer une économie de 25% en m² habitables supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bétous, Monclar-sur-Losse offre une plus-value qualitative ciblée. Au même prix, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est l'arbitrage de l'expérience : privilégier un environnement apaisé et adapté plutôt que la simple performance spatiale.