Pis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

La médiane de 483€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché piséen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens. Elle vous permet de comprendre où se positionne un bien précis par rapport à la masse, et non de juger une valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix de l'accord final, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, confirmant la robustesse de la transaction.

La médiane de 483€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, allant jusqu'à 1887€, délimite le plafond de la valeur ajoutée exceptionnelle (surélévation, standing, vue unique). Une annonce qui dépasse ce seuil de 1887€/m² se positionne en dehors du marché standard. Elle est soit une exception réelle, soit une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 236€ signale un bien nécessitant des travaux ou ayant un défaut majeur. Cette grille vous aide à distinguer le réalisme du risque.