Mourède 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 703€/m², Mourède offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite pérenne.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mourède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mourède

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mourède, le prix médian notarié de 703€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 310€ à 2444€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mourède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Mourède ?

La médiane de 703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mourède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Mourède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 2444€ ?

La médiane de 703€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (310€ - 2444€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2444€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur incontestable et unique, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est un excellent outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mourède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vic-Fezensac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vic-Fezensac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vic-Fezensac

Prix au pôle : 813€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mourède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mourède avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mourède

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Saint-Avit-Frandat, votre budget Mourède (130 055€) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner l'acquis. Avec un prix à 398€/m² (-43%), vous accédez à une surface bien plus importante que les 185m² de référence, sécurisant un capital foncier plus conséquent pour un investissement initial équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Le Brouilh-Monbert (727€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement, avec des services adaptés, tout en conservant un cadre de vie apaisé. C'est l'optimisation de votre capital de vie, pas seulement de votre capital financier.