Le Brouilh-Monbert 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 727€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Brouilh-Monbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 727€ à Le Brouilh-Monbert est une référence historique solide. Toutefois, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière actuelle et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ - 2151€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Brouilh-Monbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Le Brouilh-Monbert ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (170€ à 2151€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Brouilh-Monbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette intention. Cet écart temporel est nécessaire pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix, confirmant ainsi la robustesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Brouilh-Monbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2151€ ?

La médiane de 727€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2151€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 170€/m² signale un besoin majeur de travaux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous permet de juger sa réalisme et son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Brouilh-Monbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Brouilh-Monbert

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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