Barran 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1144€/m², Barran offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 673 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

581 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barran, le prix médian notarié de 1144€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (449€ à 3215€) est telle que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Barran.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Barran ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la qualité de son extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité unique. La fourchette extrême (449€-3215€) prouve que chaque bien a son propre poids dans la balance. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la réalité d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (l'acte authentique). Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature du compromis et l'acte final (3 à 6 mois). L'écart entre les deux est la mesure du temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est la mémoire de la transaction passée face à l'intuition du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Barran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 3215€ ?

La médiane de 1144€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (449€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3215€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts rares (standing, vue, emplacement) justifiant ce surcroît de valeur. Si une annonce se situe à ce niveau sans ces atouts avérés, elle est alors en surévaluation et risque difficile de trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Brouilh-Monbert , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -36%)

Découvrir Le Brouilh-Monbert

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Barran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barran, votre budget de 143 000€ pour 125m² est optimisable. À Miramont-d'Astarac, le prix à 732€/m² (-36%) permet d'acquérir un espace de 195m² pour le même investissement. C'est un gain de 70m², passant du confort standard au grand volume rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puycasquier offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1187€/m², vous conservez votre espace tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale, un critère clé en périurbain pour la valorisation à long terme.