Castillon-Massas 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 230 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Un prix stable à 1230€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 11 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 238 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-Massas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castillon-Massas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castillon-Massas s'établit à 1230€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2410€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castillon-Massas et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-Massas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1230€ sur Castillon-Massas ?

La médiane de 1230€/m² est votre pivot central, le point de repère du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du point de repère. Elle signale que chaque bien a son propre histoire et sa propre composition de prix, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-Massas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire, souvent de plusieurs mois, entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché pour absorber et valider une valeur. Les annonces sont le thermomètre, les notaires confirment la température.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-Massas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2410€ ?

La médiane de 1230€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (357€ - 2410€) illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2410€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (lux, standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation ou d'un bien nécessitant un investissement lourd.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-Massas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-Massas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-Massas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquelaure , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -27%)

Découvrir Roquelaure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Castillon-Massas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Castillon-Massas (135 300€) vers Magnan, vous transformez une acquisition standard en un véritable parc foncier. Avec un prix au m² à 781€ (-37%), votre capital vous offre 173m² au lieu de 110m². C'est un gain de 63m², soit l'équivalent d'un appartement entier supplémentaire pour vos loisirs ou votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Encausse se justifie par le profil 'famille'. Plutôt que de viser la simple surface, vous acquérez un cadre de vie structuré pour le quotidien. Le surcoût au m² (1342€ vs 1230€) s'analyse comme une prime sur la tranquillité et l'adéquation avec un foyer actif, sécurisant votre investissement sur le long terme.