Saint-Jean-Poutge 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 319 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la tension extrême face à la demande familiale transforme ce marché en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Poutge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

319 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (950€) à Saint-Jean-Poutge est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 2273€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-Poutge.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Poutge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Saint-Jean-Poutge ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Chaque bien est unique et se positionne naturellement par rapport à ce repère central. La fourchette extrême (405€-2273€) prouve cette diversité. Votre bien a simplement sa propre valeur au sein de cette dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Poutge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage du processus de transaction, pas un signe de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Poutge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 2273€ ?

Notre médiane de 950€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2273€/m². C'est un prix qui sort de l'ordinaire et qui doit être justifié par des atouts majeurs et irréplicables. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux ou une situation particulière. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : si elle est très au-dessus de 2273€, l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Poutge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Poutge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Poutge avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jean-Poutge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-Poutge, votre budget de 180 500€ pour 190m². En choisissant Goutz (-19%), vous accédez à 235m² pour le même investissement, soit +45m² d'espace. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain, transformant le budget en surface habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 180 500€, Castéra-Verduzan (1000€/m²) offre 180m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un environnement apaisé et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est un investissement dans un cadre de vie supérieur, synonyme de calme et de services adaptés.