Pouylebon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 76 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouylebon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouylebon, le prix médian notarié de 852€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 1784€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouylebon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Pouylebon ?

La médiane de 852€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se positionnera plus bas. Ce différentiel traduit la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouylebon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est le reflet du temps de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Pouylebon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 1784€ ?

La médiane de 852€ et la fourchette extrême de 373€ à 1784€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1784€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un patrimoine ou des finitions d'exception, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, une offre très basse doit être interrogée. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en bout de course de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouylebon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouylebon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouylebon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monclar-sur-Losse , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -22%)

Découvrir Monclar-sur-Losse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pouylebon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouylebon, votre budget de 199 368 € pour 234 m² permet d'aller chercher un foncier plus économique. À Miramont-Latour, à -38%, vous accédez à une surface double (environ 376 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Masseube se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez un standing équivalent (927€/m² vs 852€/m² à Pouylebon) mais en échangeant le foncier brut contre un environnement structuré et des services de proximité, optimisant votre confort de vie quotidien.