Bassoues 2026 : Prix très attractifs • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 402 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1198€/m², Bassoues offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix face à une tension immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

337 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassoues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

402 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bassoues

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bassoues s'établit à 1198€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec la dynamique démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 5508€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse les flux INSEE et les services de proximité pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, avec une lecture experte pour comparer objectivement votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteur et vendeur sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassoues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Bassoues ?

La médiane de 1198€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. L'offre de 200€ à 5508€ prouve que chaque bien possède sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassoues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. Ce délai intègre la recherche, la négociation et l'administration. Il confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur, validant la dynamique observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Bassoues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5508€ ?

La médiane de 1198€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5508€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 200€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce pivot central. Si le prix s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible (comme un standing d'exception), il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassoues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassoues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Callian , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bassoues, avec 156 938 €, vous ciblez 131 m². À Miradoux, à -18% (978 €/m²), ce même budget vous offre un espace de vie conséquent de 160 m², soit un gain de 29 m². C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bassoues (156 938 €), Saint-Clar offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement spécifiquement adapté à une retraite sereine, valorisant votre qualité de vie au-delà du simple m².