Peyrusse-Grande 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1049€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+267.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+267.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrusse-Grande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrusse-Grande (1049€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 669€ à 3000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrusse-Grande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Peyrusse-Grande ?

La médiane de 1049€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart constaté, de 669€ à 3000€, n'est pas une anomalie mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, jardin, situation. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur. La médiane est notre boussole, pas une grille tarifaire rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrusse-Grande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le décalage naturel entre l'intention et la réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Peyrusse-Grande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 669€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1049€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la moyenne est réaliste. S'en éloigner excessivement vers le haut est risqué, car cela signifie ignorer le point de repère validé par l'ensemble des transactions de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrusse-Grande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrusse-Grande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Callian , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrusse-Grande, votre budget de 144 762 € pour 138 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Flamarens (800 €/m²). Vous accédez à une maison de 180 m² (+42 m²) pour le même investissement, maximisant le foncier et l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du profil de vie. À Goux, l'atout 'famille' offre un cadre de vie similaire pour un investissement identique (1050 €/m²). À Bellegarde (1128 €/m²), l'atout 'retraités' sécurise un capital dans un cadre idéal.