Lourties-Monbrun 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 878€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire publique Masseube)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lourties-Monbrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 878€ à Lourties-Monbrun est une référence fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 524€ à 1656€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur à Lourties-Monbrun et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lourties-Monbrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Lourties-Monbrun ?

La médiane de 878€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette dispersion (de 524€ à 1656€) est le reflet sain d'un marché varié autour de son prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lourties-Monbrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces sont actuellement plus élevées, cela signifie que le marché évolue.

Comment savoir si une annonce sur Lourties-Monbrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 524€ à 1656€ ?

La médiane de 878€ et la fourchette extrême de 524€ à 1656€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1656€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques et indiscutables (architecture, localisation exceptionnelle, finitions d'exception). Sans cela, elle est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme par rapport à la norme de Lourties-Monbrun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lourties-Monbrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lourties-Monbrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lourties-Monbrun avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lourties-Monbrun, votre budget de 171 210€ pour 195m² est optimisé à Castelnau-d'Arbieu (-17%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface acquise de 233m², soit 38m² de confort supplémentaire immédiat pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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