Biran 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 815 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1262€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une opportunité d'achat rare. Négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 1 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 815 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biran, le prix médian notarié de 1262€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 3225€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Biran.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Biran ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot de notre marché biranais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés, autour de 1262€/m², sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention. C'est le cycle normal qui transforme une offre en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Biran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 3225€ ?

Notre médiane de 1262€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 3225€/m² représente le plafond de l'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce se situe très au-dessus de ce seuil, elle est soit un cas unique, soit risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste, ambitieux ou détaché de la réalité du marché biranais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Brouilh-Monbert , économisez jusqu'à 535€/m² (soit -42%)

Découvrir Le Brouilh-Monbert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Biran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Biran (176 680€), l'investissement à La Sauvetat est stratégique. Vous bénéficiez d'une économie de 8% sur le foncier, vous assurant une surface équivalente avec une trésorerie préservée ou un bien plus conséquent pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade vers Encausse offre une dynamique familiale accrue. Si la tranquillité est prioritaire, Escornebœuf séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes offrent une qualité de vie ciblée, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.