Lauraët 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1163€/m², Lauraët est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 252 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lauraët.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lauraët, le prix médian notarié de 1163€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (294€ à 2417€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lauraët, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles à Lauraët.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lauraët

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Lauraët ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces 1163€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien possède son propre potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens qui composent notre commune. Il vous situe par rapport à la moyenne, mais c'est la qualité du bien qui justifie sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lauraët ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la tendance actuelle, le notaire confirme la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Lauraët est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2417€ ?

La médiane de 1163€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (294€ - 2417€) illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un besoin de travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 2417€/m² doit alerter : il est exceptionnel. Cela signifie que le bien sort du lot (standing, vue unique) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce contexte est la clé pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lauraët et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lauraët

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lauraët avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagraulet-du-Gers , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lauraët, votre budget de 146 538 € pour 126 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Ornézan. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 138 m², soit 12 m² supplémentaires, grâce à son prix de 1064 €/m² (-9%). C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lauraët, la LISTE UPGRADE offre un véritable changement de cadre de vie. À Sarrant (1211 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec un atout de calme et de sécurité, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la seule rentabilité au m².