Lagraulet-du-Gers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1015€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 5 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagraulet-du-Gers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagraulet-du-Gers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1015€ à Lagraulet-du-Gers est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (102€ - 2230€) révèle un marché fragmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit sécurise vos échanges et rassure les banques en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagraulet-du-Gers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Lagraulet-du-Gers ?

La médiane de 1015€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec un potentiel supérieur ou inférieur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagraulet-du-Gers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur de marché validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lagraulet-du-Gers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2230€ ?

La médiane de 1015€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2230€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou aux surévaluations manifestes. Si une annonce se situe très au-dessus de ce plafond, elle est probablement hors marché. À l'inverse, une offre proche de 102€/m², le plancher, nécessite une analyse approfondie sur l'état ou la localisation. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagraulet-du-Gers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eauze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eauze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eauze

Prix au pôle : 1 236€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagraulet-du-Gers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagraulet-du-Gers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Lagraulet-du-Gers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lannepax, vous transformez votre budget de référence. Sur 180m², l'économie de -13% permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, cela représente un gain de pouvoir d'achat foncier significatif, offrant potentiellement 25m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lagraulet-du-Gers, Sainte-Christie offre une plus-value stratégique majeure grâce à son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet argument assure une meilleure fluidité sociale et des services adaptés, sécurisant ainsi la valeur de revente et le confort de vie quotidien.