Nougaroulet 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 1020€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat massive ou une urgence de vente ?

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nougaroulet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1020€ à Nougaroulet est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (159€ à 2546€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nougaroulet.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nougaroulet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Nougaroulet ?

La médiane de 1020€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son agencement, son exposition ou ses extérieurs. La fourchette extrême (159€ à 2546€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nougaroulet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le baromètre du dynamisme du marché : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Nougaroulet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2546€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2546€) n'est pas illégitime s'il est justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, sortir durablement de ce plafond est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien hors normes. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec l'offre réelle, pour éviter les projets à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nougaroulet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nougaroulet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nougaroulet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ansan , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -38%)

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Arbitrage immobilier : Nougaroulet face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Terraube, votre budget de référence de 160 650€ ne sert plus à acheter 157.5m², mais à acquérir 197m² (+25% d'espace). C'est un gain de près de 40m², transformant l'investissement en capacité de construction réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade n'est pas financier, mais qualitatif. À Sainte-Christie, le cadre est explicitement cité comme 'idéal pour retraités', offrant un environnement pérenne. À Ornézan, l'atout 'famille' suggère un tissu social plus dense et des services adaptés, un capital confort à prix constant.