Aubiet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1289€/m², le profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 151 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 151 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 151 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubiet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aubiet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubiet (1289€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 2926€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubiet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Aubiet ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubiet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, souvent décalée de 3 à 6 mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition des prix affichés. Les signatures sont donc le miroir fiable du marché passé, tandis que les annonces dessinent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Aubiet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2926€ ?

La médiane de 1289€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 153€/m² est une alerte sur la structure ou la viabilité. À l'inverse, dépasser le plafond de 2926€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards ultra-luxe, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute, mais reste cohérente avec la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubiet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubiet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubiet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ansan , économisez jusqu'à 653€/m² (soit -51%)

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Arbitrage Immobilier Aubiet : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubiet, votre budget de 157 258€ pour 122m² est optimisable. À Seissan (-12%), cet investissement vous offre un espace supérieur (+16m²), confortant le profil périurbain. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser votre surface habitable sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pessan offre un atout 'famille' stratégique. En périphérie d'Auch, la valeur réside dans la qualité des services et du cadre pour les enfants. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur l'environnement plutôt que sur la seule surface brute.