Barcelonne-du-Gers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1175€/m², la baisse masque une forte demande retraités. C'est une opportunité d'achat rare avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 394 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 394 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 394 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 394 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barcelonne-du-Gers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 912 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1175€ à Barcelonne-du-Gers valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos échanges, mais elle doit être nuancée par la dynamique démographique INSEE pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (182€ - 2284€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché local, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, pour aligner votre projet sur les standards du marché de Barcelonne-du-Gers.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barcelonne-du-Gers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Barcelonne-du-Gers ?

La médiane de 1175€/m² est le pivot de notre marché local. Elle sépare équitablement l'offre et la demande. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce point de repère. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre la valeur ajoutée ou les travaux nécessaires pour justifier cette différence par rapport au marché standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barcelonne-du-Gers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après une période de négociation et de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la rencontre de l'offre et de la demande formalisée.

Comment savoir si une annonce sur Barcelonne-du-Gers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2284€ ?

La médiane de 1175€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 2284€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, emplacement rare, parfait état). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle risque d'être surévaluée. À l'inverse, une annonce très basse (proche de 182€) nécessite une analyse fine de sa condition. L'objectif est de situer le bien dans la réalité du marché, pas dans l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barcelonne-du-Gers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aire-sur-l'Adour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aire-sur-l'Adour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aire-sur-l'Adour

Prix au pôle : 1 509€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barcelonne-du-Gers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barcelonne-du-Gers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barcelonne-du-Gers, votre budget de 125 725 € pour 107 m² est optimisable. À Manciet, le prix à 911 €/m² (-22 %) vous permet d'acquérir un bien de 138 m², soit 31 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est réel. À Saramon (1188 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, avec des services de proximité. À Aubiet (1289 €/m²), l'atout 'famille' offre un environnement plus adapté à ce profil, valorisant votre investissement.