Montégut 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1168€/m², Montégut est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valide votre prix face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

635 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 635 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (635 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

635 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

Hôpital

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montégut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montégut (1168€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 742€ à 2291€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Montégut.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Montégut ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces éléments justifient une valeur ajoutée ou une décote. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé. Ce cycle peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Montégut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 742€ à 2291€ ?

Notre médiane de 1168€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2291€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 742€ signale un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lussan , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -11%)

Découvrir Lussan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montégut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Montégut (191 552€), Lannepax offre un levier financier majeur (-24%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent en surface tout en dégageant une épargne conséquente, ou d'augmenter drastiquement l'espace de vie en périurbain. Sur 100m², l'économie atteint environ 28 000€, une somme significative pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montégut, Caussens offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe similaire (1238€/m²), vous accédez à une qualité de vie supérieure et des services adaptés. C'est l'arbitrage parfait pour privilégier le cadre de vie sans sacrifier la surface, en misant sur un profil de commune plus structuré.