Montaut-les-Créneaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1086€/m², la tension sociale freine les acheteurs. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 11 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaut-les-Créneaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1086€) pour Montaut-les-Créneaux est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 2281€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaut-les-Créneaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Montaut-les-Créneaux ?

La médiane de 1086€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2281€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 364€ correspond à des travaux majeurs. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des biens autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaut-les-Créneaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a 2 à 4 mois. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est le passé confirmé, l'annonce est le futur en cours de construction. L'un confirme la tendance, l'autre la dessine.

Comment savoir si une annonce sur Montaut-les-Créneaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2281€ ?

La médiane de 1086€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, la fourchette extrême devient votre outil d'analyse. Un prix supérieur à 2281€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, des vues ou une localisation uniques. En deçà de 364€, il s'agit d'un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce positionnée à 1600€/m² n'est pas 'hors marché', elle vise simplement un profil de bien plus haut de gamme que la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaut-les-Créneaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaut-les-Créneaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaut-les-Créneaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nougaroulet , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -6%)

Découvrir Nougaroulet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lannepax (-18%), votre budget Montaut-les-Créneaux (216 114€) ne se contente pas de maintenir les 199m², il débloque un foncier supérieur. Vous accédez à une surface de 243m² (+44m²), offrant un confort périurbain conséquent pour un investissement stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montaut-les-Créneaux, privilégier Montégut offre une valeur ajoutée 'famille' tangible. Vous conservez votre surface de 185m² tout en investissant dans un cadre de vie structuré, sécurisant et pérenne, typique des communes offrant une véritable dynamique locale.