Leboulin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 520 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1520€/m², Leboulin est une anomalie chère pour des retraités. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (354 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leboulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Leboulin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leboulin, le prix médian notarié de 1520€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (424€ à 3025€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Leboulin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leboulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1520€ sur Leboulin ?

La médiane de 1520€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin. Un bien rénové se rapprochera des 3025€, un à rénover des 424€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par les caractéristiques propres à chaque logement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leboulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Leboulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 3025€ ?

La médiane de 1520€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire sur les limites. Une annonce dépassant le plafond de 3025€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 424€ doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leboulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leboulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leboulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nougaroulet , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -33%)

Découvrir Nougaroulet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Leboulin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Luppé-Violles (-14%), votre budget Leboulin (223 440€) vous offre 14m² supplémentaires (161m² vs 147m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Puylausic offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, en capitalisant sur un environnement calme et adapté à une future retraite plutôt que sur la simple surface.