Fleurance 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1491€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 099 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 099 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 099 habitants

Commerces 8.9/10

29 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 4 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1491€) est la référence factuelle des actes signés à Fleurance. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 3667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fleurance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleurance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Fleurance ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue sur le Gers sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en centre-ville sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleurance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réel, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur, traduisant la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fleurance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 3667€ ?

La médiane de 1491€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (327€-3667€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleurance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleurance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleurance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-d'Arbieu , économisez jusqu'à 758€/m² (soit -51%)

Découvrir Castelnau-d'Arbieu

Stratégie Immobilière autour de Fleurance : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Valence-sur-Baïse (-25%) permet d'investir dans un foncier plus généreux. Avec le même budget que pour 93m² à Fleurance, vous accédez à une surface de 124m² (+31m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du bien plus que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sempesserre (1564€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement se porte sur un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de voisinage et les infrastructures locales, un critère décisif en périurbain pour la valorisation à long terme.