Lasséran 2026 : Tendance haussière • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.4/10

À 1600€/m², Lasséran offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasséran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasséran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1600€ à Lasséran est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque les variations économiques réelles qui impactent directement votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 707€ à 3503€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver votre prix d'achat.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de votre banque grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasséran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Lasséran ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Une différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce repère de marché. C'est le reflet sain d'un parc immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasséran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Lasséran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 3503€ ?

Notre médiane de 1600€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 707€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3503€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasséran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasséran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasséran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-le-Comtal , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Jean-le-Comtal

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lasséran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lasséran (275 200€) vers Monbrun (-7%), vous transformez l'économie en espace. Au lieu des 172m² standards, vous accédez à environ 185m² (+13m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût. C'est l'art du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cologne offre un atout stratégique 'famille'. Le cadre de vie y est plus structuré pour les enfants, préservant votre capital tout en optimisant le quotidien. C'est un choix de stabilité et de services, typique des zones à forte attractivité.