Pavie 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 537 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1537€/m², la baisse masque une forte tension. C'est le moment idéal pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 628 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 628 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 628 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pavie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 537 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pavie, le prix médian notarié s'établit à 1537€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais nécessite la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 205€ à 2584€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pavie, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Pavie et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garant face aux tiers. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Pavie, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pavie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1537€ sur Pavie ?

La médiane de 1537€/m² est le pivot central du marché pavien. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce diffère car elle représente un bien unique avec son état, son standing et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pavie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1537€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue après des mois de processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est le reflet du dynamisme et de la liquidité du marché pavien, où le prix actuel intègre les nouvelles réalités économiques.

Comment savoir si une annonce sur Pavie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2584€ ?

La médiane de 1537€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2584€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 205€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa réalisme. C'est un outil d'analyse pour une décision éclairée, basée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pavie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pavie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pavie avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier autour de Pavie : Capital vs Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pavie, votre budget de 184 440 € (120m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Jegun. En délocalisant vers cette commune à -26%, vous accédez à une surface de 163m² pour le même investissement, soit un gain spatial substantiel de 43m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pavie, Lombez offre une optimisation de la qualité de vie. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 1685€/m² valorisent un environnement plus serein et des services adaptés, transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme.