Lombez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1685€/m² : la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 180 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 180 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 180 habitants

Commerces 5.5/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lombez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 249 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1685€) est une photographie des actes signés à Lombez. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3690€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lombez vous donne un accès direct aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui objective la valeur, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lombez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Lombez ?

Considérez le prix médian de 1685€/m² comme le pivot central, le véritable 'juge de paix' du marché lombezain. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point précis car chaque bien est unique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin impactent la valeur. La fourchette extrême de 157€ à 3690€/m² démontre cette réalité. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur spécifique déterminée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lombez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé pour un bien, souvent plusieurs mois après sa première mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment ainsi la solidité du marché en validant la valeur des biens, même si cette validation arrive avec un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Lombez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3690€ ?

La médiane de 1685€ et la fourchette de 157€ à 3690€/m² sont vos meilleurs indicateurs. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3690€. Ce niveau extrême est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception (architecture, standing) ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse est suspecte. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien supérieur à 1685€ doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lombez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lombez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lombez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauveterre , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lombez, le budget moyen de 170 185€ pour 101m² offre un levier d'optimisation foncière significatif. En vous orientant vers Puycasquier (-30%), vous accédez à une surface habitable augmentée de 42% pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour construire un cadre de vie plus vaste, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lombez (170k€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Cologne (1713€/m²), vous investissez dans un profil Famille sécurisé, bénéficiant d'un environnement structuré et d'atouts dédiés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une localisation à plus forte attractivité.