Crastes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1573€/m², Crastes offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à ceux qui savent négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crastes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1573€ à Crastes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte par les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1067€ à 2096€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur crastoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crastes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Crastes ?

La médiane de 1573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou travaux récents. Une annonce à 2096€ n'est pas une erreur si le bien est exceptionnel, tout comme une autre à 1067€ peut se justifier par des défauts. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crastes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1573€ en médiane) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix, où l'intention se transforme en réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Crastes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1067€ à 2096€ ?

La médiane de 1573€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 1067€ et 2096€ est dans la norme du marché, sa valeur se justifiera par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 2096€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À ce niveau, le bien doit offrir des caractéristiques uniques pour justifier ce prix, car il se positionne en dehors de l'ordinaire de Crastes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crastes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crastes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crastes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ansan , économisez jusqu'à 937€/m² (soit -60%)

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Arbitrage Immobilier Crastes : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crastes, votre budget de 243 815 € pour 155 m² est optimisé à Bernède (-7%). Vous accédez à une surface équivalente pour 226 748 €, réalisant une économie brute de 17 067 €. En zone périurbaine, cela représente un capital dégagé pour l'aménagement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Crastes, Sansan offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix quasi identique (1575 €/m²), vous investissez dans un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale sur la valeur d'usage et la revente future.