Duran 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 605 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1605€/m², Duran offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (881 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

881 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Duran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duran, le prix médian notarié de 1605€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 402€ à 3038€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Duran.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1605€ sur Duran ?

La médiane de 1605€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (402€ à 3038€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix affiché aujourd'hui est l'objectif ; le prix signé sera le résultat final, après une période de maturation typique du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Duran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 3038€ ?

La médiane de 1605€ et le plafond de 3038€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant largement ce seuil de 3038€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être crédible, un tel prix doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, architecture, emplacement exceptionnel). En dehors de cela, s'éloigner de la fourchette haute sans justification évidente expose à un risque de non-vente, car le marché peine à valider une ambition trop éloignée de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Duran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duran avec un prix accessible

Castin

959€/m² maison -40%

Auch

1 606€/m² maison ≈

Astuce : En choisissant Castin , économisez jusqu'à 646€/m² (soit -40%)

Découvrir Castin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Duran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Duran, votre budget de 224 700€ pour 140m² est optimisé à Pessan (-12%). Cela permet d'acquérir 18m² supplémentaires pour le même investissement, ou de réaliser une économie substantielle de 27 000€ sur une surface équivalente, renforçant votre capacité de rénovation ou d'épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maurens offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et une communauté soudée, valorisant l'investissement à long terme bien au-delà du simple m².