Ordan-Larroque 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1579€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

897 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (897 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

897 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ordan-Larroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ordan-Larroque s'établit à 1579€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 4286€ démontre l'insuffisance de la moyenne. L'audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ordan-Larroque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ordan-Larroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Ordan-Larroque ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (225€) reflète des biens nécessitant des travaux ou atypiques. Vers le haut (4286€), il révèle des exceptions : standing, vues, ou terrains de prestige. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ordan-Larroque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Ordan-Larroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 4286€ ?

La médiane de 1579€ est votre juge de paix. Une annonce très en dessous peut signaler un bien à fort besoin de rénovation. En revanche, dépasser le plafond de 4286€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux. Avant de conclure à une surévaluation, il faut analyser si des caractéristiques uniques (situation, architecture, standing) justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ordan-Larroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ordan-Larroque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ordan-Larroque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castin , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -39%)

Découvrir Castin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ordan-Larroque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Boulaur (-14%), vous transformez votre budget actuel en un gain d'espace majeur. Sur 135m², l'économie atteint 28 777€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Maurens (+11%). Ce surcoût s'efface face à l'atout 'famille' : il sécurise un investissement sur un profil de commune plus dynamique, garantissant un meilleur potentiel de revente et une qualité de vie supérieure pour le foyer.