Castin 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 959€/m², Castin offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castin (959€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 2222€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce risque : il situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Castin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Castin et comparez votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet à Castin en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Castin ?

La médiane de 959€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité des matériaux, état (neuf vs à rénover), exposition, jardin. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée spécifique autour de ce repère central. Elle illustre la variété des opportunités sur Castin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (959€/m²) sont la validation du passé : c'est la valeur réalisée, concrète. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de confirmation de la valeur par l'offre et la demande sur Castin.

Comment savoir si une annonce sur Castin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2222€ ?

La médiane de 959€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (222€ à 2222€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort besoin de travaux. Utilisez ce cadre pour situer la cohérence d'un prix et évaluer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castin, votre budget de 222 488 € pour 232 m² est optimisé à Lalanne. Pour ce même montant, vous accédez à un foncier à -12% (847 €/m²), vous assurant une surface habitable nettement supérieure, proche des 260 m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Castin, l'upgrade vers Catonvielle est stratégique. Au prix de 1008 €/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une sécurisation de votre confort futur sans surcoût.