Saint-Lary 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1406€/m², la baisse masque une offre de retraite saturée. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1406€) à Saint-Lary est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les zones de tension ou de stabilité financière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 513€ à 2797€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en stratégie. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture fine des professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en toute impartialité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Saint-Lary ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou en centre-ville se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en périphérie sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée, reflétant la dynamique de Saint-Lary.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 2797€ ?

La médiane de 1406€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2797€. En revanche, dépasser ce seuil de 2797€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, emplacement exceptionnel) pour justifier ce prix. Au-delà, le risque de surévaluation devient réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castin , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -32%)

Découvrir Castin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Lary

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Lary, votre budget de référence de 214 415 € pour 152.5m² permet d'aller chercher plus de foncier à Monferran-Plavès. Avec un prix de 1250€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 171.5m², soit 19m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Bernède, pour 214 415 €, vous acquérez 146.5m² dans un cadre idéal pour une famille. À Puylausic, c'est un profil retraité qui est privilégié avec un cadre de vie idéal, optimisant votre capital sur le long terme.