Bédéchan 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1356€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bédéchan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bédéchan, le prix médian notarié de 1356€ est une base solide. Il traduit les actes signés, mais la dynamique INSEE révèle les flux réels qui animent ce marché local et ses valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 970€ à 2174€ est significatif. L'audit contextualise ce bien dans sa micro-zone à Bédéchan. Il croise les transactions avec les infrastructures et services alentours pour situer sa valeur exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bédéchan est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour Bédéchan, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bédéchan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Bédéchan ?

La médiane de 1356€/m² est le pivot de référence du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille modulent la valeur. Votre bien se positionne simplement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bédéchan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce cycle, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. L'écart entre les deux mesure la dynamique et la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bédéchan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 970€ à 2174€ ?

La médiane de 1356€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 970€) peut signaler un besoin de travaux ou une vente rapide. En revanche, dépasser le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, situation), soit il risque d'être surévalué. L'analyse de la valeur se situe dans cette nuance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bédéchan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bédéchan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bédéchan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-Barbarens , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -13%)

Découvrir Castelnau-Barbarens

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement périurbain autour de Bédéchan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (231 198€), L'Isle-Bouzon offre une économie de 11% (1210€/m²). Cela permet d'acquérir environ 190m², gagnant ainsi près de 20m² de surface habitable par rapport à Bédéchan, un atout majeur pour l'expansion familiale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Lary (1406€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans un environnement plus calme et sécurisé, optimisant votre confort futur sans surcoût.