Lartigue 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Décote significative

La médiane de 1466€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état précis, l'emplacement, la qualité des finitions ou l'orientation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à cette référence, selon ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce passé. Ils matérialisent l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart temporel est tout à fait normal : il est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Notre médiane de 1466€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3989€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecture ou de standing très rare, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité globale du marché.