Durban 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1393€/m², Durban est une fenêtre de liquidité haute : la tension extrême valide votre prix sans concession.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Durban

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Durban, le prix médian notarié de 1393€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 727€ à 1511€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Durban ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot de référence du marché durbanais. Elle ne signifie pas que chaque bien vaut ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou des options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien peut donc s'en écarter tout en étant dans la norme, car la médiane agrège toutes les réalités immobilières autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durban ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce représente l'ambition vendeur au présent, tandis que le prix signé des notaires est la validation du passé, après recherche d'acquéreur et négociation. Cet écart illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour que le marché valide une intention. Les prix signés confirment ainsi la réalité transactionnelle qui a émergé des offres initiales.

Comment savoir si une annonce sur Durban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 1511€ ?

La médiane de 1393€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1511€/m² se positionne dans une zone d'exception. Ce signal peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 727€/m² nécessite une vigilance sur la cause du discount. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère : s'éloigner fortement de la médiane et de la fourchette engage un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Durban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durban avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labéjan , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -35%)

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À Durban, votre budget de 281 386€ acquiert 202m². À Belloc-Saint-Clamens, avec une économie de 13%, cet investissement vous offre un espace de 233m² (+31m²). C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Lizier-du-Planté

1 219 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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