Aurensan 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1484€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurensan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurensan s'établit à 1484€. Si cette donnée DVF est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 717€ à 2056€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de la valeur de marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurensan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Aurensan ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (717€ à 2056€) témoigne de la richesse du parc immobilier d'Aurensan.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurensan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Aurensan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 717€ à 2056€ ?

La médiane de 1484€ et la fourchette de 717€ à 2056€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2056€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalité. Une annonce très au-dessus du plafond sans justification tangible présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel d'Aurensan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurensan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aire-sur-l'Adour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aire-sur-l'Adour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aire-sur-l'Adour

Prix au pôle : 1 509€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aurensan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurensan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verlus , économisez jusqu'à 876€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aurensan, votre budget de 141 722 € pour 95.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Loubédat. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 111 m², soit 15.5 m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale concrète, typique de la recherche de valeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aurensan, Beccas offre une proposition de valeur supérieure pour les familles. Avec un prix à 1600 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement structuré pour ce profil, garantissant un environnement adapté et pérenne, là où Aurensan offre un standard périurbain générique.