Saint-Brès 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 529 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

1.6/10

À 1529€/m², Saint-Brès offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine paisible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

-94.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-94.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 529 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Brès s'établit à 1529€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être analysé au regard des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 3000€ invalide la moyenne. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. Cette précision est cruciale pour identifier les secteurs à forte plus-value à Saint-Brès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles (DVF) avec une grille de lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Brès.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges en fixant une valeur neutre et argumentée. C'est le document indispensable pour convaincre votre banque et aligner acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1529€ sur Saint-Brès ?

La médiane de 1529€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. L'écart est la signature de la diversité des biens et de leur état, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son point d'accord final. C'est le processus normal de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1529€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 154€/m² implique des défauts majeurs. Analysez l'offre à l'aune de ce référentiel pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Brès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goutz , économisez jusqu'à 762€/m² (soit -50%)

Découvrir Goutz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Brès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Brès (1529€/m²) vers Tournan, vous bénéficiez d'une économie de 8% sur le foncier. Sur une surface médiane de 90m², cela se traduit par un gain financier immédiat de 10 440€ ou l'acquisition d'un bien plus spacieux pour le même investissement.

Communes identifiées

Castelnau-sur-l'Auvignon

1 461 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Brès, Ordan-Larroque (1579€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.