Sainte-Gemme 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1461€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Gemme, le prix médian notarié de 1461€/m² valide la base transactionnelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 589€ à 3825€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Sainte-Gemme ?

La médiane de 1461€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sainte-gemmois. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté ne traduit pas une erreur, mais la diversité intrinsèque des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin valorisent un bien au-dessus de cette médiane, tandis qu'un besoin de rénovation l'explique en dessous. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, autour de 1461€/m², valident le passé : l'acte authentique signé après des mois de recherche et de négociation. Cet écart est simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction effective. Les notaires confirment la valeur réellement acceptée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 3825€ ?

La médiane de 1461€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer entre 1200 et 1700€/m² est réaliste. Une annonce proche de l'extrémité basse (589€) signale un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3825€/m² est un signal d'exception : cela concerne des propriétés d'architecte, de standing ou de situation hors norme. Si une annonce standard affiche un prix proche de ce sommet sans justification tangible, elle est en surévaluation et risque un long temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sérempuy , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sainte-Gemme (1461€/m²), votre budget débloque un espace supérieur à Samaran (-3%). Pour 184 086€, vous accédez à une surface de 129m², générant un gain spatial net de 3m² supplémentaires. C'est l'optimisation du foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Gemme, privilégiez la qualité de vie à Ladevèze-Rivière. Ce village offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités', garantissant calme et sécurité. Vous conservez votre capital tout en valorisant votre quotidien via un environnement ciblé, bien plus pertinent que la simple transaction foncière.