Samaran 2026 : Valeur refuge stable • Cadre de vie calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 422 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 1422€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samaran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Samaran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Samaran, le prix médian notarié de 1422€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 837€ à 2892€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la pyramide des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport synthétique des transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour leurs estimations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samaran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1422€ sur Samaran ?

La médiane de 1422€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modifient la valeur. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samaran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est la signature qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Samaran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 837€ à 2892€ ?

La médiane de 1422€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2892€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samaran et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samaran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arroman , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Arroman

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier au-delà de Samaran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Samaran, un budget de 191 970€ acquiert 135m². À Saint-Pierre-d'Aubézies, avec un prix de référence à 1273€/m² (-10%), ce même budget vous offre 150m², soit 15m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est une optimisation directe de l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Aubézies

1 273 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Samaran (191 970€), Cuélas (1438€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et le profil de vie, plutôt que la seule densité au m².