Cahuzac-sur-Adour 2026 : Zone tranquille • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

Prix à 1389€/m² : la tension de 5.9/10 en fait une opportunité d'achat avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Marché Tendu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HORS CONTRAT LES ENFANTS DE L'ADOUR)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cahuzac-sur-Adour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cahuzac-sur-Adour (1389€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il est impératif de contextualiser cette donnée par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 431€ à 1809€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cahuzac-sur-Adour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Cahuzac-sur-Adour ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. Une valeur supérieure à la médiane valorise des atouts concrets, tandis qu'une valeur inférieure peut refléter des travaux ou un environnement moins recherché. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cahuzac-sur-Adour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est le résultat validé du passé, l'acte finalisé après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. Il mesure la maturité de la négociation, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Cahuzac-sur-Adour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 1809€ ?

Notre médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 431€/m² est une alerte sur la nature du bien (risque de dépendance, état très dégradé). À l'inverse, dépasser le plafond de 1809€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit il présente un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute, mais reste alignée avec les atouts objectifs du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cahuzac-sur-Adour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cahuzac-sur-Adour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Izotges , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -28%)

Découvrir Izotges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Cahuzac-sur-Adour (150 012€) vers Labarthète (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un investissement équivalent. À Labarthète, le prix au m² étant de 1 199€, votre capital vous offre environ 125 m², soit un gain de 17 m² par rapport aux 108 m² locaux. C'est un levier concret d'agrandissement pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Aubézies

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Cahuzac-sur-Adour (soit 150 012€), privilégier Sainte-Gemme (1 461€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Cet investissement sécurise un bien d'environ 102 m² dans une commune labellisée "Village de Caractère", idéale pour la retraite. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine pérenne et un environnement plus qualitatif, sans surcoût.