Castelnau-sur-l'Auvignon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

+247.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+247.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-sur-l'Auvignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1461€) est une photographie fiable des ventes à Castelnau-sur-l'Auvignon. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 683€ à 3714€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien dans la pyramide des valeurs locales et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, contextualisées par notre grille de lecture experte, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Castelnau-sur-l'Auvignon pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-sur-l'Auvignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Castelnau-sur-l'Auvignon ?

La médiane de 1461€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-sur-l'Auvignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-sur-l'Auvignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 3714€ ?

La médiane de 1461€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer durablement sous 683€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient objectivement son positionnement dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-sur-l'Auvignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-sur-l'Auvignon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-sur-l'Auvignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Condom , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -27%)

Découvrir Condom

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Castelnau-sur-l'Auvignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Castelnau-sur-l'Auvignon, votre budget de 238 143 € pour 163 m² vous permettrait d'acquérir une surface plus vaste à Castillon-Debats. Grâce à son prix inférieur de 12 % (1 290 €/m²), ce budget débloque environ 184 m², soit un gain de plus de 20 m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Gée-Rivière (1 521 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface brute. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un atout majeur en zone périurbaine.