Castillon-Debats 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1290€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale signifie un pouvoir de négociation inédit.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-Debats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castillon-Debats (1290€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 3092€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Castillon-Debats.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-Debats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Castillon-Debats ?

La médiane de 1290€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une valeur centrale stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-Debats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La transaction notariale est le passé confirmé, l'annonce est le présent en construction. L'un confirme la tendance que l'autre propose.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-Debats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3092€ ?

La médiane de 1290€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 3092€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue (emplacement, architecture, standing). Si ce n'est pas le cas, ce prix signale une surévaluation risquée. Une annonce reste réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-Debats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vic-Fezensac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vic-Fezensac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vic-Fezensac

Prix au pôle : 813€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-Debats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-Debats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Préneron , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -32%)

Découvrir Préneron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Castillon-Debats

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 141 900€ vers Lelin-Lapujolle (-13%), vous passez de 110m² à environ 126m², sécurisant 16m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace bâti pour le même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Antras (1313€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le profil retraité. Vous conservez votre volume d'investissement tout en capitalisant sur un environnement plus calme et structuré pour la longévité.