Larroque-sur-l'Osse 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1551€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

+189.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+189.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larroque-sur-l'Osse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larroque-sur-l'Osse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larroque-sur-l'Osse, le prix médian notarié de 1551€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'oscillation entre 408€ et 2783€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larroque-sur-l'Osse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1551€ sur Larroque-sur-l'Osse ?

La médiane de 1551€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'environnement. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un standing exceptionnel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant et varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larroque-sur-l'Osse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du processus de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Larroque-sur-l'Osse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 2783€ ?

La médiane de 1551€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (408€ à 2783€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2783€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts majeurs. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane. S'en écarte-t-elle de manière significative ? C'est l'outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larroque-sur-l'Osse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larroque-sur-l'Osse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larroque-sur-l'Osse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lannes , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -36%)

Découvrir Lannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larroque-sur-l'Osse (1551€/m²), votre budget de 309 424€ assure 199.5m². En arbitrant vers Saint-Lary (-9%), vous sécurisez 21.5m² supplémentaires (soit 221m² au total) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Larroque (309 424€), l'upgrade vers Larressingle (1695€/m²) offre un cadre de vie exceptionnel 'idéal pour retraités', typique des bastides. Vous optimisez votre capital sur un patrimoine à forte valeur ajoutée, privilégiant le calme et le standing plutôt que la surface pure.